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信用管制發酵，投資客退場，成屋市場回歸自住買盤。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，隨著自住需求成為市場主力，買家購屋決策趨

...時要購屋，應慎選精華區，但務必留意建商口碑。（圖／記者陳韋帆攝影）央行信用管制發酵，投資客退場，成屋市場回歸自住買盤，而今年329檔期不少建商在「融資」、「建照」等規定下，依舊必須推案，還能買？全向科技

...騙集團分工細膩，這次防詐講座重點除了向在場民眾完整剖析「地面師」不動產詐騙型態，將不動產詐騙的「成屋詐騙」、「預售屋詐騙」、「假債權真詐騙」等各類型態做完整的解密。警方強調防範不動產詐騙建議如下，一

...是「利率緩升、金流控管」，「土地降溫、房價緩修」，「預售蛋白區冷過蛋黃區」，「成屋打龍成蛇、量再縮、買氣降」；「成屋打龍成蛇」就是「吳郭魚要放在菜市場賣，而不是精品店」。顏炳立認為，房市還沒有進入

...易量萎縮實屬必然。莊思敏表示，儘管今年新建案進入交屋潮，支撐移轉棟數量能，但依照目前的情況來看，成屋市場交易持續低迷的態勢恐怕難見明顯改善，後續房市能否回溫，仍需視市場信心恢復情況與政策動向而定。

...疑慮，建議要盡早尋求專業人士的幫助。購屋產品不同，交易風險也不同，目前常見的房屋產品有預售屋、新成屋與中古屋。專家分析，以預售屋而言，因購買時房子還沒蓋好，無法取得建物使用執照，因此民眾從付款到真正

...今年房市將呈現「利率緩升、金流控管、土地降溫、房價緩修」，且蛋白區預售市場降溫幅度將超過蛋黃區，成屋市場則將持續萎縮，買氣下滑。顏炳立指出，今年1、2月的移轉棟數僅約2萬多棟，顯示現在買房以剛性需求為主

...事總經理顏炳立今（1）分析2025年第二季（Q2）房地產趨勢，以「資金政策、預售冷卻，土地量縮、需求減弱，成屋限貸、新青安降溫」25字總結。他直言，「一季蛋黃區（房價）修3%到5%就差不多了」，並以5字形容預售市場「死

... 「京城天湖」規劃區段少見2-3房採成屋銷售，社區僅98戶！京城集團提供

...活圈」心臟地帶，熱度恆溫不墜。住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，八期可開發素地已低於10%，近三年成屋交易量年均不到百戶。「區域屋主普遍惜售，市場偶有釋出多為家族資產配置調整。」以去年為例，八期成屋平