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...值保守則讓貸款成數不足成交價8成，且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至1.5成左右，購屋族群必須準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交易量。葉凌棋說明，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比

9月19日央行提出新的信用管制措施，現行環境下，名下有房者第一套購屋無寬限期，第二戶以上自備款成數需拉高，市場目前剩下首購友善的環境。事實上限貸令開始時，就有新竹區1,500萬左右新成屋2房物件短期

...對經濟低迷的壓力，中國3大財金主管24日共同出席記者會，宣布降準、降政策利率、降存量房貸利率及統一自備款為15%，並創設新的貨幣政策工具，支持股票市場穩定發展等利好措施。25日，中共中央、國務院發布「關於實施

...此時若無銀行整批性的分戶貸款支撐，恐讓買方難過錢關，尤其在市場持續收緊資金之際，建議買方應提高自備款因應，若以房價1千萬元為例，當貸款成數調降1成，買方就須於短期內再湊出百萬元才能順利度過危機，否則嚴

...時，應就其當日已委託之買賣，向該投資人收取全部之買進價金或賣出證券。ｃ信用交易部分，應收足融資自備款或融券保證金。有關信用交易了結部分，則依相關規定辦理。

...購族群，更以各項措施與規範定義「真．首購族」，認為有自住需求，且名下並無房產之首購消費者，只要自備款準備充足且銀行每月本金、利息繳款均無虞，可趁著此時進場看屋，有機會找到適宜自己的愛屋成家。據實價

...布，近期將把要求金融機構的存款準備金比率下調0.5個百分點，並將降低存量房貸利率及第2間購屋房貸最低自備款比例。人行今天再宣布展開為期1年期的人民幣3000億元中期借貸便利（MLF）操作，最高投標利率為2.3%，最低投

...尤其是擁有三戶以上房產的投資客。根據新規，這類購屋者的貸款成數從原先的四成下調至三成，大幅提高自備款比例，導致資金壓力驟增。此外，央行針對名下有房的民眾全面取消房貸寬限期，使投資客無法再享受初期輕

...上，宣布降低存款準備金率和政策利率，並帶動市場基準利率下行。降低存量房貸利率，並統一房貸的最低自備款比例。創設新的貨幣政策工具，支持股票市場穩定發展。在人民幣匯率走勢方面，潘功勝表示，近期主要經濟

...者，尤其是擁有3戶以上房產的投資客。根據新規，這類購屋者的貸款成數從原先的4成下調至3成，大幅提高自備款比例，導致資金壓力驟增。此外，央行針對名下有房的民眾全面取消房貸寬限期，使投資客無法再享受初期輕

...僅是投資客，還包括換屋族和多屋族，恐需先賣後買，尤其即將交屋的預售屋買方，若無法即時籌措足額的自備款，可能面臨違約風險。行政院長卓榮泰昨赴立法院，進行施政報告及備詢，國民黨立委賴士葆關切央行為何要

...長，同時將降低存量房貸利率，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右；此外也將統一房貸最低自備款比例，第二間房貸最低自備款比例由25%下調至15%。中國近年來經濟表現疲軟，宣布全面性降息，有助金融市場中期流動性充裕

...市決心。存準率調降0.5個百分點，釋出1兆人民幣流動性，同時調降存量房貸利率0.5個百存右，連第2間房貸自備款降至15％，與首購相同，與台灣嚴打炒房的政策，完全相反。張繼文分析，連續多年的房市下行導致中國經濟不

...億元）的長期流動性。中國人行行長潘功勝在記者會上還宣布，人行將降低存量房貸利率，並統一房貸最低自備款比例。具體作法包括引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近，預計平均約降0.5個百分點；以及將

...擊，交屋在即的買方可能會碰上申貸難度提高、貸款成數上限降低等難題，591房屋交易網建議，買方應提高自備款因應，以避免面臨斷頭風險。

...萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數1,500億元左右。四、統一首套房和二套房的房貸最低自備款比例，大陸全國層面的商業性個人住房貸款將不再區分首套房和二套房，最低首付比例統一為15%。五、延長兩

...批性的分戶貸款支撐，許多買房民眾可能難以度過錢關，特別是在市場持續收緊資金之際，建議買方應提高自備款因應，若以房價1千萬元為例，當貸款成數調降1成，買方就必須在短期內再湊出百萬元現金，才能順利度過危機

...協會榮譽理事長蔡紹豪分析，這波打炒房已對業界產生很大衝擊，尤其是成屋市場短期因第二戶必須準備5成自備款，購屋族觀望心態勢必大增，雖然預售屋短期衝擊較小，但3-5年後的交屋日，若屬第二戶如政策沒變，購屋族

...價利率和存款利率同步下行。二、降低存量房貸利率和統一房貸最低自備款比例，預計房貸利率平均降幅約0.5個百分點，將大陸全國二套房貸款最低自備款比例由當前的25%下調到15%。三、創設證券、基金、保險公司互換便利，

...剛需市場搶購風暴，進而變成搶貸風暴，「新青安5年寬限期，如同給小白餵食新青年安非他命」。只要籌足自備款，就能以原付的租金就足夠在5年內繳納寬限期的利息支出，假性需求問題不解，炒作的火苗永遠存在。李同榮