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...權地下室、既有違建等違規使用項目，未來恐面臨檢舉報拆的風險。第三，違反社區規約；部分社區依據《公寓大廈管理條例》有特定規約，租賃店面前需詳細確認，以免屆時無法開業。更多報導

...局進一步說明，免費輔導項目包括「推舉召集人」、「推舉管理負責人」「召開區分所有權人會議」、「制定規約及財務報表」、「完成公寓大廈組織報備」及「成立後相關管理維護諮詢服務」等相關程序及內容，以利首次辦

...外牆安全檢修申報，如因維護管理不善肇致人員傷亡將負擔相關民刑事責任，不可不慎。建管處建議各社區於規約中增列外牆及附掛物之相關管理規範，社區管理委員會或管理負責人對公寓大廈周圍上下、外牆面，如變更或設

記者洪淑珠、張哲儒／高雄報導高雄有大樓管委會不滿建商將1、2樓租給健身房影響居品品質，就增設新規約把健身房列入禁止營業項目，業者被迫搬離，引發建商不滿對管委會提告，相互槓上。建商主張沒有客觀證據證

...報請主管機關處理，就逕自對住戶開罰，並無法律效力，台中市政府都發局和律師徐承蔭都認為，社區訂定的規約具有效力，但須符合「比例原則」。

...設將知名豪宅「花賞大廈」1、2樓及地下室，分租給健身房使用，遭管委會修改規約抵制，雙方對簿公堂，高等法院高雄分院認為管委會修改規約違反公寓大廈管理條例規定，仍判決京城勝訴。

...有立即報拆，但是只要營業用，則都會面臨檢舉報拆的可能。第三，小心「違反社區規約」，有些社區依公寓大廈管理條例訂立之「規約」，排除特定營業項目，因此就算順利租用，也可能因管委會或鄰居干擾而無法開業，

〔記者吳昇儒／基隆報導〕基隆市櫻花社區去年於區分所有權人會議中決議要提高管理費，且依規約規定須多繳50%的店鋪住戶也依比例調整。有店鋪住戶認為，未享受相應服務，且未收到開會通知，要求法官裁定

... 盧姓夫妻不滿上訴，二審，台中高分院認為，管委會沒有依照規約，在尚未報請主管機關認定就逕自裁罰違規住戶，已屬於逾越社區規約授權範圍，違反公寓大廈管理條例之規定，因此不具法律效力，判盧姓夫妻

...即報拆，但是只要營業用，則都會面臨檢舉報拆的可能。　　第三，小心「違反社區規約」，有些社區依公寓大廈管理條例訂立之「規約」，排除特定營業項目，因此就算順利租用，也可能因管委會或鄰居干擾而無法開業，

台中國美館周邊大樓林立，有社區規約要求「寵物不落地」，還開罰10多萬元。社區為提高生活品質，規約百百種，除了寵物問題，常見的像「管制房仲進出」、「禁止陽台抽煙」等，

...付10萬1000元。案經上訴台中高分院審理，合議庭認為，住戶應遵守社區規約，以共同維護環境，至於罰款部分經檢視公寓大廈管理條例，已逾越社區規約授權範圍，難認有法律上效力，判決盧姓夫婦應依照規定攜帶寵物，罰款

...過小、地下車道非供人狗通行，「窒礙難行」，認為不受規約拘束。二審則認定，管委會未依規約，在未報請主管機關認定，即逕自裁罰違規住戶，已逾越社區規約授權範圍，違反公寓大廈管理條例的規定，不具法律效力，

盧姓夫婦飼養黃金獵犬，未遵守社區「不落地」規約被開罰，與社區對簿公堂。社區大樓規約五花八門，台中市住宅處表示，社區規約經區權會同意，具法律效力，但不能凌駕法令之上，一旦有糾紛，仍須